法治网 | 甘肃宕昌法院“以保促调”巧解租赁纠纷护营商

近日，甘肃省陇南市宕昌县人民法院审监庭成功办结一起企业间房屋租赁合同纠纷案件，精准运用“以保促调”工作机制圆满化解双方矛盾，既守住企业合法权益底线，又为困境企业预留经营喘息空间，实现“案结、事了、企和、共赢”的良好司法效果。

据悉，该案中，原告企业将自有房产出租给被告企业，用于经营汽车销售门店。合同履行期间，被告支付部分租金后，因自身经营困难无力继续履约，主动向原告提出退租申请。双方协商一致解除租赁关系，经对账结算，确认被告尚欠原告租金共计9.4万元。债务明确后，被告迟迟未支付剩余租金，原告多次沟通无果，遂诉至法院。为防止被告转移财产、保障自身债权顺利实现，原告依法向法院申请财产保全。

案件受理初期，原、被告双方矛盾尖锐、分歧较大，对立情绪突出。原告急于追回欠款、维护自身合法权益，被告则因经营承压，对债务清偿存在抵触心理，案件化解一度陷入僵局。承办法官充分考量涉企案件审理的特殊性，精准研判案情症结：一纸强硬判决或全额财产保全，极易让本就经营困难的被告企业雪上加霜，陷入停业、亏损的恶性循环；若弱化保全措施，又可能导致原告胜诉后无财产可供执行，其合法权益无法得到有效保障。

为破解这一司法难题，承办法官精准启用“以保促调”创新解纷模式，找准权益保障与为企纾困的平衡点。一方面，依法采取适度保全措施，锁定涉案标的，筑牢原告合法权益的“防护墙”；另一方面，摒弃对抗式办案思维，耐心搭建双方沟通协商桥梁，向原告细致解读涉企纠纷柔性化解相关司法政策，引导其给予被告合理履约缓冲空间，同时向被告严肃释明房屋租赁合同相关法律规定，督促其正视自身履约责任，主动履行还款义务。

经过多轮沟通调解，双方企业逐步消解对立情绪，最终达成一致调解协议。双方约定，由被告企业以分期支付方式清偿全部9.4万元租金，既有效缓解了被告企业一次性付款的资金压力，为其留存经营周转资金、助力纾困脱困，也切实保障了原告企业的合法债权。后续，根据原告申请，法院依法及时解除对被告企业的财产保全措施，彻底消除司法强制措施对企业正常经营的不利影响。

一纸调解方案，化解双重难题，尽显司法温度。下一步，宕昌县人民法院将持续践行善意文明司法理念，优化完善“以保促调”解纷机制，打磨柔性护企司法服务，将“护企、安企、暖企、兴企”理念贯穿审判工作全过程，以更低司法成本、更快解纷效率、更优服务质量化解涉企矛盾纠纷，全力护航辖区市场主体高质量发展。（王路弟）